14 ноября 2013 года Минэкономразвития опубликовало законопроект «Об особенностях совершения сделок с недвижимым имуществом иностранными лицами и внесении изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предусматривает необходимость получения специального разрешения на совершение сделок с недвижимостью.
Данный законопроект регулируют отношения, возникающие при совершении сделок с недвижимостью:
- иностранными гражданами;
- иностранными юридическими лицами;
- иностранными организациями, не являющимися юридическими лицами по иностранному праву;
- лицами без гражданства;
- юридическими лицами РФ, в уставном капитале которых иностранные лица, лица без гражданства имеют долю в размере 50% и более.
Данные категории физических и юридических лиц перед совершением сделки с недвижимостью будут обязаны получать в уполномоченном органе соответствующее разрешение. Сделка, совершенная без такого разрешения, будет считаться недействительной.
Заявление на получение разрешения подается в уполномоченный орган и должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца, после чего выносится одно из следующих решений:
- о выдаче разрешения на совершение сделки с недвижимым имуществом;
- об отказе в выдаче заявления;
- о возврате заявления без рассмотрения – при несоблюдении требований к подаче документов.
При возвращении заявления без рассмотрения, за разрешением можно обратиться повторно, устранив причину вынесения данного решения.
Отказ в выдаче разрешения выносится в том случае, если приобретение заявителем права собственности или права пользования на объект недвижимости создаст или может создать «угрозу безопасности РФ».
Решение об отказе в выдаче разрешения может быть обжаловано в суд.
Также законопроектом предполагается включение разрешения на совершение сделки с недвижимостью в список документов, обязательных к подаче на государственную регистрацию права собственности.
Согласно пояснительной записке, предполагается, что данная мера снизит угрозу национальной безопасности, предупреждая образование на территории РФ этнических анклавов и установление контроля иностранными лицами над российскими территориями.
С текстом законопроекта можно ознакомиться здесь.
Тексты рассылки являются объектом интеллектуальной собственности компании Конфиденс Групп и охраняются Законом РФ об авторском праве и смежных правах № 5351/1 от 09.07.1993 г. действующего в редакции ФЗ от 19.01.95 г. № 110−ФЗ. Полное или частичное копирование, воспроизведение, тиражирование, каким-либо способом, в том числе и в электронном виде, не допускается.
